(资料图)

（来源：财经简史雪球号）

11月28日晚间，证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”，在股权融资方面推出调整优化5项措施。

这已经是短期内政策支持房地产“第三支箭”，第一支箭信贷投放和第二支箭债券融资加上本次股权融资松绑，三箭齐发，充分说明房地产市场当前的危机以及政府纾困房地产的态度，不过小编提醒股民朋友们，切不可把剩宴当成盛宴，以免成了别人的垫脚石。

原因有三：

其一：本次松绑距离上一次放开已经十多年了，在这期间政府对房地产市场的定调一直是“房住不炒”，本次松绑融资，并非是改变“房住不炒”的主基调，股市上的朋友们，房地产板块近期的上涨不可能是反转，甚至都算不上像样的反弹，多少被套牢的机构和产业资本在里面，正等待着股民朋友们去当解放军，韭菜们兴冲冲冲进去，他们快快乐乐的解套跑路，切记切记，莫莽撞，莫充当接盘侠。

其二：本次松绑是有严格限制条件的，松绑的钱只能用于保交楼、保民生上。首先我们要清楚政府有责任去救房地产企业吗？政府没责任的，房地产产业链那么庞大，即使政府想救也救不过来吧，政府明确指出保交楼就是说要救的只能是项目一级，目的是不让已经预售的楼盘因为无法交付而产生一系列社会问题，保民生也是如此，总不成让老百姓一边还着房贷，一边还要因为无法住进新房，还要租房交房租，老百姓哪来的钱啊，三年疫情，很多家里都揭不开锅了，还要替房企承担这些无妄之灾，太惨了点吧。所以政府这条政策还是为咱老百姓着想的，当然顺便化解一大些银行端的风险......

其三：政策出台的第一时间，就有陆家嘴率先申请融资，之后跑慢了的只好去排队的还有一大批，看这吃相，这得多饿呀。对房企来说这确实是盛宴，只不过是又一轮融资割韭菜的盛宴，拿着股市零成本融来的钱去干嘛呢？好的企业还能按照政府要求保交楼，差的企业即使圈来了钱，除了还债，也不可能有啥新意，股民朋友们，你们愿意担着本金可能损失的风险去替别人还债吗？

所以，短期可以狂欢一下，政策的变化会立即在股市中得到体现，但是房地产行业不是反转不是反转不是反转，重要的话说三遍，甚至不排除兴奋过后还有更低，毕竟没钱哪来的需求啊。

关注财经简史雪球平台账号，了解更多精彩内容

关键词： 房地产市场 股权融资 首先我们