过去十年，随着京津冀协同发展上升为国家战略，保定作为北京、天津、雄安新区联动发展的前沿地带。目前其不仅成为了京津冀世界级城市群核心功能区，也是河北省唯一入选的“科创中国”试点城市，迎来了重大的发展机遇。

身为京津冀一体化重点城市，保定对于房地产开发商的吸引力是毋庸置疑的。

近日，石榴集团发布首部“心动保定”城市宣传片，在回顾保定发展、城市升级的同时，还展现出石榴集团打造保定主城板块、深耕保定的信心和决心。

(资料图片)

1、京津冀一体协同发展，保定主城区迎机遇

2022年，是保定重点项目建设落地集中爆发的一年。

具体来看，全年重点项目集中开工就进行了4次，围绕康复康养、高端医疗器械制造、医疗会展、生物医药等多个领域，加速构建“7+18+N”现代产业体系。从数据上来看，2022年项目总投资高达3141.2亿元，几乎接近2021年全市3725亿元的GDP总额。

以保定市竞秀区为例，作为第四批重点项目落地的重要区域，保定市在竞秀区规划了“一区三园九板块”，计划2035年产业主营收入达到1000亿元，累计引进培育企业1500家，各类创新服务平台达到500家。

不难看出，保定产业集群正加速发展，企业的涌入在有效拉动投资、扩大内需、提高城市竞争力的同时，更是吸引了大批产业人才，对产业办公、产业公寓等房地产业态带来积极影响，从而刺激房地产市场。

数据来源：公开资料

站在政策层面，国家同样也在大力助推保定房地产市场快速发展。

为了深入贯彻党的二十大精神，更好更快的促进京津冀协同发展、高标准且高质量的建设雄安新区，保定市委召开十二届四次全会明确提到，要努力在对接京津、服务京津中加快发展，融入以北京为主导的产业链和大市场，全力构建京雄保一体化发展新格局，到2035年全面建成京津冀世界级城市群中的现代化品质生活之城。

同时，2022年一系列如《进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》等措施发布，进一步助力保定楼市平稳健康发展。可以预见，保定的房地产市场仍有较大发展空间。

然而一座城市的发展，背后离不开参与其中的建设者和运营者。

在此背景下，石榴集团从北京起家，至今已成为广泛布局京津冀、长三角、大湾区以及成渝都市圈等中国核心经济区的优质房企。

（石榴集团区域布局）

凭借着对地产行业及保定城市的深刻理解，公司早自2016年便前瞻性的进军保定主城区，不仅已成功打造出“保定玉兰湾”、“石榴·春江锦上”两大品质项目，还积极探索保定具备价值增长潜力的地区，持续开发新一代的城市住宅标杆。

与政策同频发展，与城市共同成长，亦是体现出石榴集团对当下地产市场环境以及公司前景的深切考量。

2、从玉兰湾到新江湾城，远瞻布局打造品质项目

对于业主而言，城市核心地段通常具备较高的发展潜力和增值能力，不仅能使业主在居住体验上更加舒适便捷，还拥有着较高的升值保值能力。因此，对于房企而言，回归主城区已成为共识。

石榴集团的“保定玉兰湾”、“保定春江锦上”两大项目均选址于北部新城核心区，某种程度上代表了政策的倾斜，拥有着更优的资源。

可以看到，“保定玉兰湾”作为石榴集团扎根保定的首个品质项目，是公司助力保定新城发展迈出的第一步。作为石榴集团在保定主城区开发的首个标杆作品，保定玉兰湾承袭北京玉兰湾豪宅基因，汲取直隶总督署造园灵魂，将新古典主义风格建筑与新中式园林景观相结合，融贯中西，当年红极一时，更是保定的社区迈入品质时代的里程碑式作品。

凭借着良好的交付水平和服务品质，“保定玉兰湾”积累了良好品牌影响力和业主口碑。据悉，该项目已被中指研究院评选为“2021-2022中国五星级物业服务项目”。

（“保定玉兰湾”项目图）

同时，公司另一在售项目“石榴·春江锦上”所处北部新城的朝阳大街，周边涵盖诸多大型城市配套，可以说是保定城市发展的黄金中轴。

该项目致力于为保定塔尖人群提供一个以平墅空间为载体的纯粹高端圈层社区，内部均为建面约139-215平方米的大平层。据悉，“石榴·春江锦上”售楼处去年累计超8000客户到访，年度销售6.2亿，直接反映出市场对于该项目品质的认可。

（“石榴·春江锦上”项目图）

整体而言，“保定玉兰湾”、“石榴·春江锦上”两大项目无论是在品质、服务，还是业主满意度上，都展现出公司的稳健性和成长性，打造出良好的品牌影响力。

据悉，接下来公司的“石榴·新江湾城”新项目也即将入市，加速推动公司后续发展，提供业绩增长新动能。石榴集团将在助力新江湾城的全面战略开发的同时，结合主城多元业态与配套，为业主提供更高标准的品质生活环境。

3、区域深耕、注重品质，地产行业曙光已现

最后回到行业视角上，在稳增长的背景下，房地产仍是稳经济的压舱石，对推动经济发展有着重要作用。

近两年，房地产行业可以说是经历了前所未有的寒冬时期，行业整体持续承压。

由此，2022年底以来，政府开始从供需两端发力，无论是上到中央还是下到地方，无一不在推动具体措施落地。如信贷、债券、股权支持政策三箭齐发、金融16条等多项重磅政策先后出台，全力支持房地产市场发展，房地产行业正迎来发展曙光。

（数据来源：公开资料，CRIC）

从机构角度来看，东吴证券表示，供给侧信用修复和供给主体资产负债表修复是地产行业复苏的先决条件。2023年行业复苏或将遵从“供给主体现金流恢复—需求侧刺激政策推进—各方市场主体预期扭转—销售回暖”的路径演绎。

换句话来说，政策面宽松下，房企在信贷融资、债务融资和股权融资三方面的通道均已打通，将进一步改善优质房企的现金流情况并释放财务面压力。

基于上述逻辑，房地产行业正迈向新发展阶段，今年全国房地产市场销售有望在政策驱动下开始回暖，其中注重区域深耕和产品品质的房企或将能够迎来更大的发展机遇。

前文所提及的石榴集团正是一个值得观察的例子，我们或许可以从中获得一些启示，具体围绕以下两方面能力来看：

其一，石榴集团拿地拓展能力较强，奠定公司可持续增长基础。

公司凭借着稳健的经营水平，不仅实现“三道红线”全达标，稳居绿档，还保持了经营性现金流连续三年半为正的记录。

因此，在去年房企拿地意愿低迷的大环境下，石榴集团仍活跃在土拍市场，位居2022年保定房企拿地排行榜前十。据悉，去年11月，石榴集团以超过10个亿的拿地金额（含一级土地拆迁成本），摘得保定市竞秀区崔闸片区城市更新一期项目用地，首期拿地面积20.9万平方米，助力保定主城区域新发展。

这也是石榴集团第三次进军保定主城区，体现出公司在战略布局上通过区域深耕的策略，增强客户黏性，积累品牌影响力。

其二，石榴集团拓宽产品边界并升级服务能力，塑造公司高质量发展优势。

例如，“保定玉兰湾”自2020年完成兑现交付以来，依旧定时挖掘业主需求，为业主提供房屋保养、老人陪护、家政保洁等多元化服务，如今获超1600户业主的好评。同时，公司还在不断提升住宅小区的整体配置，去年斥资300万元从快递服务、娱乐设施等多个维度改善业主居住体验。

（保定玉兰湾增配提升打造“梦幻城堡”）

由此，聚焦区域深耕、注重产品品质正成为石榴集团的特色标签。相信未来在房地产政策不断放松的背景下，石榴集团在良好稳健的经营状况下有望实现可持续高质量成长。

4、结语

2022年，保定开启了高速发展的脚步。作为京津冀协同发展的核心功能区，全市产业加速升级，某一程度上亦是刺激了房地产市场消费需求。

同时，随着房地产政策密集释放利好信号，笔者认为，2023年行业整体风险将加快出清，有望在销售、融资、土拍等方面逐步修复，推动房地产行业格局优化。

石榴集团作为深耕一二线城市的优质房企，无论是在业务布局还是战略规划上都在顺势而为。笔者认为，三次进军保定市场顺的不仅仅是行业及市场的发展趋势，更是自身的竞争优势，未来有望从根本上继续精进其可持续发展的核心能力。

关键词： 房地产市场 房地产行业