进入2月份以来，国内很多地方的楼市都出现了明显复苏。随着近日“疫情三年，房价涨回来只用了一周”这样的话题刷屏网络之后，北京、上海等一线城市的楼市，明显躁动起来了。

结合现实来看，各种重磅消息也是层出不穷，就比如，武汉将房地产归为"困难行业"；成都二手房单日成交破1000套；合肥别墅项目，触发摇号抢房；甚至，深圳不动产登记中心需要加班来处理业务。

无论在网络上还是现实中，都透露着楼市明显回暖的大好景象。

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当然，随着楼市的回暖，有些人的心也跟着躁动了起来。各路炒房群体和投机资金，也开始或明或暗行动了起来，等待着房价再次上涨。但是这一次，他们可能要失望了。

在全网都在鼓吹，准备酝酿新一轮房价行情的同时，一些关键而又微妙的国家动向，正在发生。

2月24日，人民银行和银保监发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，共17 条。

很多人没有意识到，甚至认为金融支持租赁这件事和楼市没有多少关系，但实际上这是一个，关系到中国房地产未来走向的重要政策。直接可以说，中国房地产经济结构，就是关于租赁端的供给侧改革，都毫不为过。也就是说，中国的房地产经济未来，将迎来全新的模式了。

自从房住不炒提出以来，高层打击楼市投机属性，回归消费属性的决心就一直没有改变。这一次，从房住不炒，到租售并举，国家迈出了至关重要的一步。

此次《征求意见稿》内容一共17条，大概可以分成这么几个方面，给住房租赁产业链上的各种企业“输血”；努力多渠道给住房租赁市场“搞钱”；严防住房租赁的钱被挪用到非租赁住房领域。而所有的这一切都在表明，在房地产经济的租赁端，正式进行供给侧改革。

多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度也将越来越完善，让所有为高房价所苦的新市民们，能有一个稳定的落脚之处，这也是这个政策动向的本意和目的。

很明显，这一次，中国的房地产和楼市，所面对的剧本和路线，是完全不一样了。2023年开始，中国楼市和房价的剧本，以及发展走向，可能要重新进行认知和思考了。

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